¿Es rentable comprar una vivienda para alquilar? 

La inversión en vivienda para destinarla al alquiler sigue siendo una de las opciones más sólidas y seguras para quienes buscan una rentabilidad estable a medio y largo plazo. En un contexto de incertidumbre económica, el mercado inmobiliario continúa posicionándose como un valor refugio, especialmente en zonas con alta demanda residencial.

¿Por qué invertir en vivienda para alquilar?

1. Rentabilidad estable: Aunque varía según la ubicación, el tipo de inmueble y su estado, la rentabilidad bruta del alquiler en España se sitúa en torno al 6-7 % anual. En ciudades medias o zonas costeras bien comunicadas, como muchas de las que encontramos en Andalucía, estas cifras pueden ser incluso superiores.

2. Demanda sostenida: La dificultad de acceso a la vivienda en propiedad está impulsando el mercado del alquiler. Esto genera una demanda constante, especialmente entre jóvenes, profesionales desplazados y familias en movilidad laboral. En zonas como Almería, también está en auge un nuevo demandante de vivienda de alquiler, teletrabajadores extranjeros que buscan calidad de vida y buen clima.

3. Revalorización del activo: A diferencia de otras inversiones, el inmueble no solo genera rentas periódicas, sino que puede aumentar de valor con el tiempo. Si se elige bien la ubicación y se realiza un adecuado mantenimiento, es habitual que el precio de la vivienda se revalorice, especialmente en zonas en crecimiento.

4. Ventajas fiscales: un argumento clave para invertir Más allá de la rentabilidad directa del alquiler, el componente fiscal es uno de los grandes atractivos de este tipo de inversión. Estas son las principales ventajas que puede aprovechar un propietario que alquile una vivienda en Almería:

• Reducción en el IRPF

- Para contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023, sigue vigente la reducción del 60 % sobre el rendimiento neto del alquiler en vivienda habitual.

- Para contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023, la reducción general es del 50 %, aunque puede ampliarse hasta el 60 %, 70 % o incluso 90 % en casos concretos.

• Deducción de gastos

Puedes deducir una amplia gama de gastos directamente relacionados con la propiedad alquilada, incluyendo:

- Intereses de la hipoteca

- IBI, comunidad de propietarios y tasas municipales

- Seguros del hogar o de impago

- Gastos de reparación, mantenimiento y reformas

- Honorarios de agencias o servicios de gestión del alquiler

Esto hace que el beneficio fiscal total sea aún mayor y optimiza la rentabilidad real.

- Amortización del inmueble

También puedes deducir en el IRPF la amortización del 3 % anual del valor del inmueble (descontando el valor del suelo), lo que permite reducir aún más la base imponible del rendimiento del alquiler.

Claves para una inversión segura

• Ubicación: Apuesta por barrios consolidados o en expansión, con buena proyección de crecimiento. Almería es una ciudad que está en expansión, y zonas como la Vega de Acá se han convertido en focos clave de inversión por sus amplias zonas verdes, cercanía tanto al mar como al centro de la ciudad y moderno desarrollo urbanístico.

• Estudio de rentabilidad: Calcula no solo el precio de compra, sino también los gastos de notaría, impuestos, reformas y posibles períodos sin inquilinos.

• Asesoramiento profesional: Elegir un buen inmueble "En Dimensur sabemos que una inversión segura comienza con la elección correcta del inmueble."

En términos de alquiler, una vivienda pequeña suele ser más rentable para los inversores porque su precio es menor que el de las viviendas grandes, pero el alquiler no disminuye proporcionalmente. Además, ese tipo de viviendas constan de una demanda más amplia y constante ya que suelen corresponder a las necesidades de un tipo de vida menos estable y situaciones familiares más comunes en la actualidad: estudiantes, trabajadores desplazados, jóvenes independientes, parejas sin hijos, jubilados, nómadas digitales... todos suelen buscar viviendas de menor tamaño y coste asumible. Además,  los gastos (comunidad, IBI, seguro, mantenimiento,  reparaciones, etc.) suelen ser más bajos en proporción al valor total.

Por qué Invertir en Almería es una buena idea:

Rentabilidad superior a la media 

Según los últimos datos de mercado, la rentabilidad bruta media del alquiler en Almería alcanza el 6,7 %, superando a grandes capitales como Madrid (6,0 %) o Barcelona (5,8 %). (fuente de los datos idealista.com)

Demanda estructural de alquiler 

Este dato refleja no solo la accesibilidad del precio de compra en la provincia, sino también una demanda en alza impulsada por:

• Alta presencia de estudiantes universitarios (Universidad de Almería), lo que genera una demanda constante de alquileres asequibles.

• Profesionales desplazados, sanitarios, funcionarios o trabajadores del sector agrícola o logístico también alimentan el mercado de alquiler de media y larga estancia.

• Creciente número de teletrabajadores y nómadas digitales atraídos por el clima, la tranquilidad y el bajo coste de vida.

Conectividad y desarrollo futuro

• Proyectos como el Corredor Mediterráneo o la llegada del AVE (Alta Velocidad) a la provincia en los próximos años apuntan a una mejora clara del valor inmobiliario.

• Aeropuerto internacional con vuelos regulares nacionales y europeos.

Clima y estilo de vida

• Almería tiene el mayor número de horas de sol al año de toda Europa.

• El clima mediterráneo, la calidad de vida, la cercanía al mar y al desierto convierten a la ciudad en un lugar muy atractivo para residir o pasar largas temporadas, lo que también impulsa el alquiler vacacional.

Mercado en crecimiento

La ciudad está experimentando un desarrollo urbanístico sostenido, con nuevas promociones, infraestructuras y servicios. Almería está en expansión, y zonas como la Vega de Acá —con modernos desarrollos urbanísticos, zonas verdes y cercanía al centro— se han convertido en focos clave de inversión.

Asesórate y haz tu presupuesto considerando todos los factores, incluyendo las posibles variaciones en los tipos de interés si necesitas financiación, y recuerda que comprando sobre plano tienes un margen de tiempo para ahorrar para la entrada inicial que como mínimo será del 20%. Confía siempre en profesionales del sector con experiencia.